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中国50城市年内“卖地”收入1.13万亿北京居首 发布时间:2020-05-20

 ┖ 政策高压之下,土地出让溢价率走低,地◥王鲜少出现。
  
  (记者王丽新◈)据中原地产研Е究中心统计数据显示:截至6月13日,2017年年内⿱,全国卖地最多的50大城市合计卖地金额达到了11333.8亿元,与2016年同期的8439.3亿元相比,同比上涨幅度达到⿻34.3%。分城市来看,土地出★让金额高的城市仍然集中在一、二线城市,①北京、武汉、广∈州等∧12个城市卖地收入超过300亿元。
  
  需要一提的是,三、四线城市土地出让金有明显≠上涨,佛山卖地收入为359亿元、嘉兴269亿元、温州253亿元,★宁波卖地收入也高达♥243亿元。另外,徐州、常州等12余个城市土地出让金均Θ超过了100亿元。
  
  从土地溢价率来看,三线城市土地出让溢价⌒』率明显上升,扬州、嘉兴和盐城等6个城市土地溢价率在∏热点城市中排名前十。
  
  “前一段在嘉兴拍地,要靠抢。”某ㄨ房企高管向《证券日报》记者透露,今年年初,一、二线城市房价上涨过快,〾以这些城市♡为核心的三、四线城市承接了一、二线城市外溢的购房需求,因此三、四ж线城市楼市销售额猛增。在这一市场背景下,不少房企也开始倾向∫于在大都市圈周边的三、四线城市拿地。鉴于此,上半年,房企一些三、四线城市的土地市场上竞争异常激烈,甚至不惜注册多个子公司,缴¥纳更多土地出◙让金去参与竞拍,以图有更大|概率拿到土地。
  
  中原地产首席分析师张大伟表示,۩从统计局公布的最新数据来看,房价上涨城市基本全♠部为三线城市,整体市场热度ↈ正从一、二城市转向三、四线城市。
  
  另有分析师则认为,к由于今年年初购房需求的外溢和去库存政策的鼓励,三、四线城市楼市将有一段中期繁荣。不过,随着调控政策的扩容,部分三、四线城市楼市热度也将随之冷静,预计接下来的销售情况会下滑。
  
  值得关注的≈是,目前看来,∞各地楼市调控政策明显收紧,针对土地价格的调控层出不穷,限价、增加持有等政策非常多,一、二线城市楼市整体“量价齐跌”,土地市场ε溢⿰价率得到抑制,但房ω企仍在积ǐ极补仓。
  
  “逆周≮期拿地л是不少房企认定的拿地策略,而且为了企业安全运转,持续扩张,需要补充土地储备。”有业╤内人士向本报记者表示,尤其为了抢得去年楼市上升窗口期,出≒售大量¤存货的房企,更需要积极补充库存,才能保持有稳定的销售回款ю和企业发展τ。
  
  对此,张大伟也表示,整体看,过热的楼市会被明显抑制,短期内,部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调,调整⿷期将持◥续全年,预计大Π部分城市房‰价将╢较为平稳。在这种市►场环境下,之前部分抢得高价地的房企将面临入市难题,┛加上融资渠道收紧,有些企业将面∩临资金压力。

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