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标杆房企回归一线城市高价抢地中小房企或出局 发布时间:2020-01-13

  中原地产市场研究部的统计数据显示,2014年全年,20大房企在一线城市拿地金额占比为38.9%,ы远超过2013年的30‖.8%,创造了历史高纪录。同时,2015年1月я截至25日,20大房企在一线城市拿地金额占比约为60%в。
  
  上述机构的统计数据显示:2014年全年,20大标〆杆房企合计↔拿地仅3093亿,环比20í13年全年的5578.87亿,∨下调幅度达到了45%ǐ。
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  在中原地产首席分析师张大伟◎看来,相比2014年上半年的收缩,房企从2014年四季度$开始,在土地市场明显逐۩渐恢复,但这种恢复主要体现在一※线城市。以华润为例,在北京一个城☑市就与多企业合作拿地上百亿。∧
  
  数据显示,2014年,┛拿地多的中海合计购入401亿,保利购入32ↇ8亿,万科318亿。相比2013年均有非常明"显的减少。仅远洋等个别企业逆市拿地。20大标杆房企整体在2014年拿地明显减少。
  
  很显然,即使在市场降温下,拿地多的依然是标杆房企。
  
  中原地产首席分析师张大伟说,行业分化体现在市场和房企两方面的分化,不同区๑域、城市,甚至同一个城市,都会因为区域的属性定位和价值以及本身的供求情况而出现不ↈ一样的市场行情;另外开发商也会分化。换⊙而言之,即使目┒前ю市场出现一个回暖,中小房企要想继续进入一线城市,其难度势必很大。
  
  根据上海易居研究院的一α线城市报告,2014年下半年一线城Л市市场出现比较明显的ξ回暖。而从房价指数报告看,一线城市在2014年12月份领跑二三线城市,率先出现涨价,环比增۞幅达到0.1%。
  
  对此,上海易居研究院研究员严跃进在接受记者采※访时表示,一线城市看涨预期强烈,但是市场进入τ的门槛在抬高。若没有一定的资金实∫力,此类房企如何挤入一Ψ线城市,将是一个大⇔∑难题。
  
  当然〓,一线城市↕并非没有★小房企,在2015年依然有一些小房企在土地市场活跃。以北京为例,2015年1月19日下午$,北京市顺义↕马坡组团地块公开挂牌出让,由于仅收到一∏次报价,终作为非大型房企的大龙地产以底价6.┑5亿元摘得,楼│┃面价为5677元/平方米。
  
  严跃╬进指出,此前大龙地产在2009年已经☼拿过一个地王,但后因为违约而被没收了竞买保证金。此次积极拿地,↘说明此类中小房企依然看好一线城市∽市场。但很显然,中小房◣企在京拿地更难,因为拿地成本已经远远高出ё-了其企∝业实力和融资实力。℡
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